En tant que propriétaire, il peut être difficile de faire face aux impayés de son locataire. 

Afin de pallier cet inconvénient, il existe une garantie à laquelle tout propriétaire bailleur peut souscrire pour se prémunir contre le risque de loyers impayés

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est l’assurance “loyers impayés” ou la garantie loyers impayés (GLI).

1. Comment fonctionne l’assurance loyer impayés ?

Contrat d’assurance facultative, la Garantie des Loyers Impayés ne peut être souscrite que dans le cas d’un logement en résidence principale et permanente. 

Sont exclus de cette assurance, les locations saisonnières, résidences étudiantes, les commerces, les bureaux.

Seuls sont éligibles à cette assurance les locataires en CDI ou en CDD avec contrat.

2. Pourquoi souscrire à une garantie loyers impayés ?

Souscrire à une assurance loyers impayés est avantageux. En tant que propriétaire bailleur, elle vous permet de vous garantir une certaine stabilité de vos finances.

De plus, si le logement que vous louez est issu d’un investissement locatif, il vous permettra d’assurer le paiement des échéances du crédit immobilier que vous avez contracté pour l’achat de votre bien immobilier.

3. Les garanties couvertes par l’assurance loyers impayés

La GLI s’adresse à des locataires solvables dont le montant du loyer ne dépasse pas ⅓ de leurs revenus.

En tant que propriétaire bailleur, vous devez vous assurer de l’éligibilité de votre locataire à la garantie des loyers impayés.

Les garanties les plus couvertes sont les suivantes : 

• Recouvrement des loyers impayés
• Frais de procédure en cas de litige entre le locataire et le bailleur 
• Éventuels frais de détériorations et dégradations
• Compensation des loyers perdus durant l’exécution des travaux
• Perte de revenus, à la suite du départ du locataire ou de son décès

Si vous avez souscrit à une assurance loyers impayés, vous ne pouvez demander à votre locataire une caution solidaire et ceci en vertu de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou à un apprenti.

Utile pour vous garantir le paiement de votre loyer, la garantie loyers impayés peut être avantageuse.

Elle vous permet de rester serein en cas de non-paiement de vos loyers et vous assure une stabilité financière si le paiement des loyers sert à rembourser le prêt immobilier que vous avez contracté pour l’achat du bien loué.

Et si vous souhaitez en savoir plus sur nos offres d’assurances, contactez nous au 0262 21 50 53.